Shqipëria mori një sinjal pozitiv nga Moody’s për ekonominë, por bashkë me të erdhi edhe një paralajmërim: tregu i pronave po bëhet një pikë e ndjeshme për sistemin financiar.
Agjencia ndërkombëtare e vlerësimit përmirësoi perspektivën e vendit nga “e qëndrueshme” në “pozitive” dhe konfirmoi vlerësimin sovran në nivelin Ba3. Në të njëjtin raport, megjithatë, ajo veçoi rritjen e shpejtë të çmimeve të banesave si një nga dobësitë që mund ta ekspozojnë ekonominë ndaj goditjeve të papritura.
Rreziku nuk lidhet vetëm me çmimin e apartamenteve. Ai bëhet më i rëndësishëm për shkak të lidhjes së fortë mes tregut të pronave dhe bankave.
Sipas të dhënave të FMN-së të cituara në raport, kreditë e lidhura me pasuritë e paluajtshme përbënin rreth 20% të aktiveve të sistemit bankar në tremujorin e tretë të vitit 2025. Një rënie e fortë e çmimeve, sipas vlerësimeve të FMN-së, do të kishte ndikim të lartë potencial mbi ekonominë.
Paralajmërimi vjen në një moment kur çmimet e banesave në Tiranë pothuajse janë dyfishuar në shumë zona gjatë shtatë viteve të fundit.
Nga ana tjetër, Moody’s sheh përmirësim të financave publike dhe pret që borxhi të bjerë nga 52.9% e PBB-së në fund të 2025-s në 50.2% në vitin 2027. Agjencia parashikon rritje ekonomike prej 3.6% këtë vit.
Pra, sinjali i Moody’s është i dyfishtë: ekonomia shqiptare po përmirëson profilin e saj, por bumi i pronave po krijon një rrezik që nuk mund të injorohet. (Monitor)
Rreth autorit
